Недвижимость в Янауле: цены падают, а спроса нет

В настоящее время рынок жилья в городе Янаул «встал». Совершается малое число операций по купле-продаже недвижимости, много квартир, которые не продаются. Все это – следствие резкого падения покупательской активности населения в силу ряда причин, в том числе экономического кризиса. И это при том, что цены на некоторые объекты недвижимости существенно снизились.

По сравнению с прошлым годом цены на жилье в Янауле на вторичном рынке упали в среднем на 30%. К примеру, если однокомнатная квартира стоила порядка 1 млн. рублей, то сейчас ее «красная цена» 700 тысяч. Практически не продаются квартиры в новых домах, возведенных СУ-7 ОО трест «БНПС», ООО «Жилстрой», ОАО Интеграл». Хотя и они существенно снизили цену за квадратный метр. Особенно трудно продаются многокомнатные квартиры с большой площадью.

В то же время не наблюдается резкого снижения цен на индивидуальные дома, которые стали в последнее время очень популярны. Есть стабильный спрос, но нет достойного предложения. Покупателям нужен капитальный одноэтажный дом в южной части города площадью не более 100 кв.м. А таких предложений практически нет.

Не наблюдается значительного падения цен и на жилые дома в деревнях, особенно расположенных вблизи Янаула. Наоборот, цены на них в последнее время существенно поднялись.

Причин сложившейся ситуации на рынке жилья несколько. Во-первых, финансово-экономический кризис. Понятно, что у абсолютного большинства потенциальных покупателей нет свободных средств на приобретение дорогостоящей недвижимости. И на рынке недвижимости, пожалуй, как нигде, широко представлены различные организации, предлагающие услуги: ипотечное кредитование, целевые кредиты на покупку жилья и т.д. А они, вследствие нестабильности в стране и мире, заметно увеличили процентные ставки по кредитам, создали другие дополнительные барьеры для снижения собственных рисков.

С другой стороны, у большей части населения снизились материальные возможности – уменьшилась зарплата, увеличились другие расходы. Все это привело к падению спроса на недвижимость.

Вместе с тем, стоит сказать, цены на жилье в Янауле до кризиса были существенно завышены. Например, в одно время за квадратный метр просили 32-33 тысячи рублей. То есть, за одну и ту же сумму можно было купить квартиру в Янауле и практически аналогичную в более крупном городе, скажем, в Нефтекамске. Развивалось ипотечное кредитование, по сертификатам на жилье переезжали семьи военных, шахтеров. Также оказало влияние на стоимость жилья то что после реструктуризации в Янауле оказался офис филиала АНК «Башнефть» «Башнефть-Янаул». Многие обеспеченные люди свободные средства вкладывали именно в недвижимость, тем самым обеспечивали спрос. А когда на товар есть стабильный спрос, то постепенно растет и цена. Настали трудные времена – резко упал спрос – началось и снижение цен. Вот такая нехитрая цепочка.

Сейчас на рынке относительное затишье. Ждут продавцы (повышения цен на недвижимость), ждут и покупатели (стабилизации ситуации, а часть возможно, дальнейшего падения цен).

Но вмсесте с тем нельзя говорить о каком-то обрушении рынка недвижимости. Хотя он и относительно молод, но успел сформироваться и окрепнуть. И с наступлением стабильности в финансовой, экономической сферах стабильность наступит и на рынке жилья.

Р.Т. Саитов, директор АН "Янаульская недвижимость»
22.07.2009г.



Если у Вас появилось желание высказаться по поводу прочитанного, можете оставить здесь свои комментарии, пользуясь имеющимся аккаунтом "ВКонтакте". Предварительно ознакомьтесь с правилами комментирования.

Страшный ураган в Янауле
сильные повреждения от урагана получили частные жилые дома в микрорайоне "Восточный"

Пожар в Янауле
унес жизни пятерых и оставил без крова десятки людей

Где лучше всего взять кредит
обзор лучших онлайн-банков России

Помогите найти мою маму...
Оставленная в Янаульском роддоме, девочка выросла и хочет найти свою родную маму

Трубный завод в Янауле
планируют построить и запустить в 2015 году производство профиля и труб общего...

Авария АН-2 в Нефтекамске
Самолет совершил аварийную посадку в поле из-за сильной метели

Рушится мечеть в Янбарисово
уникальный храм 1868 года постройки гниет, ему необходима срочная реставрация

У детей украли подарки!
в поселке Прогресс воры вынесли из детсада новогодние подарки

Заставим ЖКХ работать!
предлагаем вам ознакомиться с новым социальным проектом "РосЖКХ"

Отзыв о санатории "Хазино"
Как хорошо подлечиться не уезжая слишком уж далеко от своего дома.

Взрыв в 47 квартале
Чудовищной силы взрыв прогремел вечером 14 июня 2012 года в 47 квартале города Янаула.

РосНедра: в Янауле есть алмазы!
оценка предполагает наличие более 33 миллионов карат алмазов в Янаульском районе

Книга памяти Янаула
Сайт призван сберечь в наших сердцах память о янаульцах, участниках войны 1941-1945гг.

Раскрыта серия автокраж
В дежурную часть Янаула поступило сразу шесть заявлений...

Маньяк в Янауле?
Его не интересовали золотая цепь и телефон. Рецидивист уже сидел за изнасилование и убийство...

С гранатой за зарплатой
Работник пытался добиться выплаты с помощью гранаты

"Жди меня " приехала в Янаул
узнать как поживает мальчик Саша, ставший героем программы в далеком 2000 году

Телефонный справочник
новый справочник фирм Янаула

Справочная - раздел с полезной информацией по городам Янаул, Дюртюли, Нефтекамск, Татышлы, Бураево, Калтасы, Агидель и Уфа: карты, расписания транспорта, погода и пр.

СЕГОДНЯ В "АРСЕНАЛЕ"
s11

Мы ВКОНТАКТЕ - присоединяйся!

Свежий номер газеты "ВАРИАНТ-52"
№ 10 от 24 марта 2017 г. еженедельно по пятницам на нашем сайте


Объявления в газету по СМС
Теперь подать объявление в нашу газету Вы сможете даже не вставая с дивана! Отправляете СМС "Д52 + Ваш текст" на номер 2325 и оно появится в ближайшем номере газеты.

Семь причин дать рекламу в газете "ВАРИАНТ-52".
Статья призвана разъяснить преимущества газеты

Ваша визитка в ТОП-10,
Предлагаем создать для Вас страницу-визитку и о вашей фирме узнают в Интернете

Напиши статью,
а мы разместим ее на нашем сайте. Сделаем вместе его интересным!

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КАЛЕНДАРЬ 2017

НОВОЕ РАСПИСАНИЕ АВТОБУСОВ

РАСПИСАНИЕ ПОЕЗДОВ ЯНАУЛА

Сдается место для вашей рекламы s22 ВАКАНСИИ
вакансии газеты вариант-52 Рекламные агенты по РБ со своей клиентской базой. Оплата сдельная (10% от суммы заключенных договоров).

НАШИ ПАРТНЕРЫ
Метро Нефтекамск

Весточка Нефтекамск

Триал Нефтекамск

НОВЫЕ СТРАНИЦЫ НА САЙТЕ
Обновленная Киа Оптима 2014 года,
"Prima life makadi 5*", Египет
Помогите найти маму!
Всегда разная Испания
Куба, Новый свет как есть
Автосалон КИА в Нефтекамске
О конкурсе "Нам 5 лет!"
Мечети в Янбарисово нужна реставрация
Заставим коммунальщиков работать
Баннерная реклама на сайте
Новое расписание автобусов Янаула
Книга памяти Янаула
Обзор: Автосалоны Нефтекамска